1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 ""운천초등학교"" 북측에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 아파트 단지로서 제반 차량출입이 가능하고 단지 외곽 북측 및 서측으로 버스정류장이 소재하고 있으며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 18층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시 이중창호 등임.
이용상태 주거용 아파트임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 동하향 완경사의 사다리형지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 도로가 정비되어 있고, 아파트 단지 외곽 서측으로 운암로, 북측으로 경기동로, 남동측으로 동부대로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,358만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,289만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
부산동 아파트 경매 2025타경57048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,580만원의 10%인 약 1,358만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,506만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57048 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.