2025타경32705 [1] 물건 사진

쌍촌동 오피스텔 경매 — 광주광역시 서구 쌍촌동 968-3 에드가리움2차 제3층 제309호 (2025타경32705 [1] 광주지방법원)

경매 결과

2025-11-21 낙찰가 4,865만원에 매각됐습니다. 감정가 6,400만원의 76%, 응찰자 6명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,865만원
감정가 대비76%
최저매각가 대비108.6%
응찰자 수6명
매각일2025-11-21

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물건 개요

소재지광주광역시 서구 쌍촌동 968-3 에드가리움2차 제3층 제309호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가6,400만원
최저매각가격4,480만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.36㎡
대지면적14.73㎡
준공연도11년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-17매각기일6,400만원유찰
22025-11-21매각기일4,480만원매각
32025-11-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42025-12-26대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 운천역 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 주택 및 상가혼용지대, 후면상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 교통상황 인근에 버스승강장,지하철역이 소재하여 교통상황 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제3층 제309호(복도식,남향)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 이용상태 오피스텔임. 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단을 이루는 정방형 평지의 오피스텔 부지임. 인접 도로상태등 광대소각임. 토지이용계획 및 제한상태 - 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,480만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 773만원입니다.
쌍촌동 오피스텔 경매 2025타경32705 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-21 4,865만원에 매각됐습니다. 감정가 6,400만원의 76%이고, 마지막 최저매각가격 4,480만원보다 8.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다.
2025타경32705 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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