1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '삼송역' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(삼송역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 중 제2429호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 약 50~60m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,625만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,375만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,577만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
삼송동 오피스텔 경매 2025타경64603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,250만원의 10%인 약 2,625만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,375만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,250만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,577만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (3일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.