만덕동 다가구주택 경매 — 부산광역시 북구 만덕3로 22 (2024타경107314 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 북구 만덕3로 22
용도다가구주택 · 주거시설
감정가23억 2,723만원
최저매각가격11억 4,035만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-02-25
진행상태연기
건물면적654.3㎡
대지면적298㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-03매각기일23억 2,723만원유찰
22026-01-14매각기일16억 2,906만원유찰
32026-02-25매각기일11억 4,035만원매각
42026-03-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-03-19매각결정기일-최고가매각허가취소결정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일자:2019.09.03) 외벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바닥: 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 이용상태 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재함. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인4명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 2,723만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 4,035만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 654.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,176만원입니다.
2024타경107314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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