1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 통칭 "푸드스퀘어" 제2동 제지하층 제3호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 제지하층 제3호로서, (사용승인일: 2015.03.20) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태 인접호수(지하층 2호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며 장기간 영업중단된 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼4)·7)·8) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경20 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,409만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,866만원
평당 감정가(건물면적 기준)
914만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
장군면 근린시설 경매 2026타경20 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,094만원의 10%인 약 1,409만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,866만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,094만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 212.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 914만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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