1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역'
등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등,
내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
16만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
109만원
평당 감정가(건물면적 기준)
708만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
연수동 다세대 경매 2025타경504845 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 155만원의 10%인 약 16만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 109만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,500만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 155만원, 감정가의 3% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 708만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경504845 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경504845 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경504845/1/사진/0.jpg?w=512)