1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "새말초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 '새말역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(3) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 및 현황 '도로'임 기호(4) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '도로'임.
인접 도로상태 현황 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-06-24)(접합), 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,506만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,543만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,281만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
신곡동 다가구주택 경매 2025타경73658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,061만원의 10%인 약 3,506만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,543만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,219만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,061만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 263.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73658 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73658/1/사진/0.jpg?w=512)