1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는
다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한
제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로,
외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
설비내역 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
38만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,622만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
광명동 오피스텔 경매 2023타경61673 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 377만원의 10%인 약 38만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 264만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 377만원, 감정가의 1% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,622만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (37일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경61673 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.