1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '지도중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,021만원입니다.
화정동 오피스텔 경매 2025타경7591 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-26 1억 6,188만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,200만원의 72.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,540만원보다 4.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경7591 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.