2025타경9000 [1] 물건 사진

독산동 다중주택 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 971-15 (2025타경9000 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 971-15
용도다중주택 (대지) · 주거시설
감정가22억 457만원
최저매각가격17억 6,365만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적494.06㎡
대지면적181.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일22억 457만원유찰
22026-08-11매각기일17억 6,365만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 다세대주택, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 공부와의 차이 해당 없습니다. 기타참고사항(임대관례

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 457만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 6,365만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,475만원입니다.
2025타경9000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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