2025타경13658 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제9층 제906호 (2025타경13658 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제9층 제906호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 9,200만원
최저매각가격1억 8,688만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
건물면적27.79㎡
대지면적22.4㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일2억 9,200만원유찰
22026-08-07매각기일2억 3,360만원유찰
32026-09-08매각기일1억 8,688만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역"에서 북측으로 직선거리 약 500m, "가산중학교"에서 북서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치함. 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(1호선, 독산역)으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("두산로")까지 약 70m 거리임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 중 제9층 제906호로서,(사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 석재 붙임 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 이중새시창호 등임. 이용상태 일련번호(가) : 오피스텔(방2, 거실 및 주방, 욕실겸화장실 등) 등으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용/13인승/1000kg), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 4,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,474만원

자주 묻는 질문

독산동 오피스텔 경매 2025타경13658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,688만원의 10%인 약 1,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,950만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,474만원입니다.
2025타경13658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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