1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 하천 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 118호로서,
외벽 : 강화유리 등 마감
내벽 : 복합판넬 등 마감임.
이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현장조사일 현재 상호 [emart24] 로
이용중임.
설비내역 전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 삼각형상의 토지로서, 주용도 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 '문충로' 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합),
공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3749 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,166만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,165만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,080만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
고산동 근린시설 경매 2025타경3749 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,664만원의 10%인 약 1,166만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,165만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,664만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,080만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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