2025타경103814 [1] 물건 사진

신림동 단독주택 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 711-90 (2025타경103814 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 711-90
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가34억 105만원
최저매각가격34억 105만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적566.77㎡
대지면적252㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일34억 105만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 인 편임. 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 제시목록 외의 물건 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 및 '사진용지&

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 4,010만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,984만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

신림동 단독주택 경매 2025타경103814 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 105만원의 10%인 약 3억 4,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 105만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 105만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 566.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,984만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103814 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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