1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""영남초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여
건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2021.2.10.)
외벽 : 치장석재 붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호 등임
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,
교육
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9854 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,164만원
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경9854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,800만원의 10%인 약 2,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,240만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,164만원입니다.
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