1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성사고등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 자연 녹지지역내의 집단취락지구 주거용 부동산으로서, 주위는 농가(단독)주택과 일부 공업용지 대, 농경지대, 그리고 남서측 인근으로는 정비된 주택 및 상가혼용지대인 주상복합용지대와 아파트단지지대, 중.고등학교, 성사체육공원, 임야 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황 본건까지 소형차량의 진입은 가능하나, 진입로의 폭이 협소한 관계로 제차량의 진출입은 다 소 불편시되고, 인근으로는 원릉역사가 소재하고 있으며, 성사건널목을 중심으로 지방도 및 지선도로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통 시되는 지역임.
형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 자체지반 대체적인 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 주위토지의 이 용상황 및 주변환경 등을 종합적으로 고려하였을 경우, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 정도의 시멘포장도로에 한면이 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 집단취락지구,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,186만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,299만원
평당 감정가(대지면적 기준)
585만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
성사동 대지 경매 2026타경1552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,856만원의 10%인 약 2,186만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,299만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,720만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,856만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 360㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 585만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1552 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1552 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경1552/1/사진/0.jpg?w=512)