2026타경30454 [1] 물건 사진

운남동 근린시설 경매 — 광주광역시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층101호 (2026타경30454 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 2,500만원
최저매각가격10억 2,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적198.37㎡
대지면적603.68㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-30매각기일6억 4,900만원변경
22026-11-11매각기일10억 2,500만원예정
32026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 교통상황 본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 기호(1-가),(2-나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제101호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.01.21) 외 벽 : 전면 통유리 마감, 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 이용상태 기호(1-가),(2-나) : 근린생활시설로 이용중입니다. 설비내역 기호(1-가),(2-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 왕복2차선, 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-08-17) , 중로2류(

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 250만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,708만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

운남동 근린시설 경매 2026타경30454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 2,500만원의 10%인 약 1억 250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 2,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 198.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,708만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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