1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 용산동 소재 "용산고등학교" 북동측 인근에 소재한 세안프라자 3층 302호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 쇼핑센터, 각급 학교 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서, (사용승인일자: 2008.12.19) 외벽: 화강석 및 강화유리 마감 내벽: 벽지 및 목재 합판,페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태 칸막이 벽체를 설치하여 4개 공간으로 구분되어 있으며, 현재 공실임.
설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비(운행불가 상태로 운행금지됨) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태등 본건 주위로 대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대덕
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,202만원
평당 감정가(건물면적 기준)
619만원
자주 묻는 질문
용산동 교육연구시설 경매 2026타경45 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,003만원의 10%인 약 600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,202만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,003만원, 감정가의 34% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 619만원입니다.
2026타경45 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경45 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경45/1/사진/0.jpg?w=512)