2025타경52412 [1] 물건 사진

신현동 다가구주택 경매 — 경기도 광주시 신현동 473 푀르센트473 203동 (2025타경52412 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 신현동 473 푀르센트473 203동
용도다가구주택 (다세대, 대지, 연립) · 주거시설
감정가11억 6,749만원
최저매각가격8억 1,725만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적213.33㎡
대지면적241㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-13매각기일11억 6,749만원유찰
22026-08-14매각기일8억 1,725만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 목동 소재 '강남300컨트리클럽' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리방안 수립지역(주거형), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 제시 목록 및 목록 외 광주시 신현동(오포읍 신현리) 473-10번지 토지의 경우 등기부등본상 공동담보(근저당권자 성남수정새마을금고)로 설정되어 있으나, 별도의 제시가 없어 평가하지 아니하였는 바, 업무집행시 참고 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 및 샷시마감 등 내벽: 벽지

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 6,749만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,725만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 213.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,809만원입니다.
2025타경52412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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