1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 구례군 구례읍 계산리 소재 '진변마을' 북측 인근의 농경지 및 야산지대에 위치함.
교통상황 대상 물건까지 차량 통행 자유롭고, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지, 전(과수목 등 식재), 현 휴경지. 일련번호 2 : 부정형 완경사지, 조림(과수목 등 식재), 현 휴경지 및 자연림.
인접 도로상태 일련번호 1 : 왕복 2차로 도로가 서측에 접함. 일련번호 2 : 왕복 2차로 도로가 서측에, 소폭 농로가 동측에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 대부분 관리상태가 부실한 매실나무, 감나무 및 기타 수목
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
281만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,967만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
자주 묻는 질문
구례읍 전 경매 2025타경52499 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,811만원의 10%인 약 281만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,967만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,019만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,811만원, 감정가의 56% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 947㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
2025타경52499 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52499 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경52499/1/사진/0.jpg?w=512)