1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단, 양촌IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 "검단오류역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 제7층 제공존-714호로서, (사용승인일 : 2016.08.19) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 본건은 현장조사일 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 "공장(지식산업센터), 지시산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남서측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,114만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,798만원
평당 감정가(건물면적 기준)
816만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
오류동 공장 경매 2025타경514256 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,140만원의 10%인 약 2,114만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,798만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 816만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514256 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.