1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재, ""여울초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 본건동은 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 간선도로, SRT(동탄역) 등이 소재
하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중
제1층 제119호로서,
외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "" 호별배치도 등""를 참조.)
설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로, 남측으로 대로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)
(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,206만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,442만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,030만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경1303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,060만원의 10%인 약 3,206만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,442만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,060만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,030만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.