1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1,3,4 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재"김포시 통진도서관"남측 도로 건너편으로 위치하고 있으며, 주변은 국도변상가지대로서 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주변환경 보통임. 대상물건 일련번호2 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재"보구곶리 검문소"북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수농경지대로서 농촌마을, 전,답, 임야 등으로 이루고 있는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황 대상물건 일련번호1,3,4 대상물건 일련번호1,3,4은 상호 연접하여 차량진입이 가능하며, 인근에 관내 순환버스, 시외버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통임. 대상물건 일련번호2 대상물건은 지적도면상 맹지로서 남서측 인접지를 차량통행이 가능한 비포장 도로를 개설하여 출입하고 있으며, 관내버스 정류장이 원거리에 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 대중교통편은 불편시됨.
형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1,3,4 대상토지는 부정형 내지는 사다리 평지로서 일련번호1은
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
620만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,342만원
평당 감정가(대지면적 기준)
26만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
월곶면 과수원 경매 2025타경5075 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,203만원의 10%인 약 620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,342만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,659만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,203만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1623㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 26만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.