2026타경30129 [1] 물건 사진

운양동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층101호 (2026타경30129 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가17억 4,400만원
최저매각가격5억 9,819만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적176.7㎡
대지면적85.83㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일17억 4,400만원유찰
22026-08-06매각기일12억 2,080만원유찰
32026-09-08매각기일8억 5,456만원유찰
42026-10-22매각기일5억 9,819만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(더리버뷰) 내 1층 101호, 102호, 140호 로서,(2018.10.18 사용승인) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 이용상태 101호, 102호, 140호 공히, 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,982만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 1,873만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,263만원

자주 묻는 질문

운양동 근린시설 경매 2026타경30129 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,819만원의 10%인 약 5,982만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,873만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,819만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 176.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,263만원입니다.
2026타경30129 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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