1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(더리버뷰) 내 1층 101호, 102호, 140호 로서,(2018.10.18 사용승인) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
이용상태 101호, 102호, 140호 공히, 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30129 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,982만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,873만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,263만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2026타경30129 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,819만원의 10%인 약 5,982만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,873만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,819만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 176.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,263만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (39일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30129의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.