1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재‘동탄역(SRT)’북동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모
아파트단지, 주상복합, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 동탄역(GTX-A,SRT)이 소재하는 등 제
반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상18층 건중 1층에이동 108호로서,
외벽: 화강석 붙임 마감 등,
내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
창호: 하이샷시 창호 등 마감
이용상태 근린생활시설(현황 공실)임.(후면 사진용지 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장, 승강기 설비 등 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 오피텔 및 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로에 접하고 북측 및 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)),광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,074만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,519만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,279만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경54301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 741만원의 10%인 약 1,074만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,519만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 741만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,279만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54301 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경54301/1/사진/0.jpg?w=512)