2025타경13349 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호 (2025타경13349 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 3,200만원
최저매각가격1억 4,848만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
건물면적27.31㎡
대지면적22.96㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일2억 3,200만원유찰
22026-08-07매각기일1억 8,560만원유찰
32026-09-08매각기일1억 4,848만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '한울중학교' 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 및 단독주택, 다가구주택 등이 위치함. 교통상황 본건 소재 공동주택단지는 소로각지 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치함. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서(사용승인 2020.4.21.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 이용상태 본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 소재 건물은 북측 및 서측으로 독산로50길에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.), 건

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,485만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,878만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,808만원

자주 묻는 질문

시흥동 다세대 경매 2025타경13349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,848만원의 10%인 약 1,485만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,878만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,848만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,808만원입니다.
2025타경13349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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