1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 업무용 빌딩, 호텔, 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 중 제18층 제시동1808호로서,
외벽 : 외장석쟅 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 시스템창호 등입니다.
이용상태 ‘오피스텔’로 이용중입니다.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 광평수의 토지로서, 아파트, 업무시설, 판매시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,660만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,205만원
자주 묻는 질문
송도동 오피스텔 경매 2024타경542048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,085만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,660만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,085만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,205만원입니다.
2024타경542048 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경542048 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경542048/1/사진/0.jpg?w=512)