1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 '어곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 제조업소, 공장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형상 및 이용상황 일련번호 1 : 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3 : 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, '도로'로 이용중임. 3) 접면도로 상태 일련번호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(어곡동 2008-18, 지목: 구거, 소유자: 국 및 일련번호 2,3 토지)와 접함. 일련번호 2,3 : 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
건물의 구조 및 현상 일련번호 4 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.08.31) H-Beam : 약 350 x 175mm, 높이 : 약 8.5m, 벽체 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 칼라하드
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,877만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 141만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,017만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
어곡동 근린시설 경매 2025타경1512 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,773만원의 10%인 약 2,877만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 141만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,105만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,773만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,017만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1512 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.