1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아
타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등
이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,019만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,081만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경1165 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 185만원의 10%인 약 1,019만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,130만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 185만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 185.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,081만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1165 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1165 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1165/2/사진/0.jpg?w=512)