2025타경13341 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 979-8 지안플러스 제6층 제602호 (2025타경13341 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 979-8 지안플러스 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 5,900만원
최저매각가격3억 5,900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-13
진행상태진행중
대지면적37.68㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-13매각기일3억 5,900만원예정
22026-11-20매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문성초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2023.06.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주 택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북측 및 서측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,590만원
평당 감정가(대지면적 기준)3,150만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

독산동 다세대 경매 2025타경13341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,900만원의 10%인 약 3,590만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 37.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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