2025타경11819 [1] 물건 사진

면목동 다세대 경매 — 서울특별시 중랑구 면목동 145-37 제101동 제4층 제401호 (2025타경11819 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 2억 6,855만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,900만원의 81.6%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,855만원
감정가 대비81.6%
최저매각가 대비127.5%
응찰자 수8명
2순위 입찰가2억 6,810만원
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 면목동 145-37 제101동 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,900만원
최저매각가격2억 1,056만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적43.19㎡
대지면적138.84㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-26매각기일3억 2,900만원변경
22026-03-31매각기일3억 2,900만원변경
32026-06-09매각기일3억 2,900만원유찰
42026-07-14매각기일2억 6,320만원유찰
52026-08-19매각기일2억 1,056만원매각
62026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-29대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '중목초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(28세대) 및 근린생활시설]로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 3) ~ 6)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,056만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,518만원입니다.
면목동 다세대 경매 2025타경11819 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 2억 6,855만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,900만원의 81.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,056만원보다 27.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,810만원로 낙찰가와 45만원 차이입니다.
2025타경11819 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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