1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 남서측 원거리에 위치하며
주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 공장으로서의
접근성, 배후지 경쟁력 등 제반 입지조건은 보통인 편임.
본 공장 북측 약 4km 지점에 서해안고속도로 발안I.C가 위치하고 동측 근거리에 향남제약
산업단지 및 발안일반산업단지가 위치하여 입지여건은 무난한 편임.
토지의 상황 기호(1~8)
8필지 일단의 부정형의 토지로서 축대 조성하여 자체 지면 평탄하고 본건 남동측으로 세로
한면에 접하며 공업용건부지로 이용중임.
기호(12~18)
공장 진입도로로서 콘크리트포장된 세로임.
기호(19)
완경사 자연림으로 맹지임.
토지이용계획확인서상
농림지역(기호 1~8,17~19), 계획관리지역(1,2,12~18), 가축사육제한구역(전부제한), 비행
안전제3구역(전술), 성장관리권역임
기호(1) : 99제곱미터 선하지
기호(6),(12~14),(16),(17) : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(12~18) : 성장관리계획구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,021만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 6,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,114만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
향남읍 공장 경매 2025타경57243 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 214만원의 10%인 약 2억 8,021만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 6,150만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 306만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 214만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1188㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,114만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (9일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57243 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.