궁내동 단독주택 경매 — 경기도 성남시 분당구 궁내동 334-1 (2025타경51906 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 성남시 분당구 궁내동 334-1
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가15억 2,000만원
최저매각가격3억 6,495만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적659.39㎡
대지면적1614㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-26매각기일15억 2,000만원유찰
22026-02-27매각기일10억 6,400만원유찰
32026-04-06매각기일7억 4,480만원유찰
42026-05-11매각기일5억 2,136만원유찰
52026-06-15매각기일3억 6,495만원변경
62026-09-28매각기일3억 6,495만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 ""성남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하는 하이 츠빌리지 제111동(통칭 제3층 제201호)으로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 제4층 건물 내 제3층 제201호로(김석한 소유지분) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 주택(방5, 욕실3, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등의 설비가 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 부정형의 토지로 건부지(연립주택)로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규 제지역<대기환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,495만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 659.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 762만원입니다.
2025타경51906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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