1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 ""성남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하는 하이
츠빌리지 제111동(통칭 제3층 제201호)으로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 제4층 건물 내 제3층 제201호로(김석한 소유지분)
외벽 : 몰탈위페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 주택(방5, 욕실3, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등의 설비가
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 부정형의 토지로 건부지(연립주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규
제지역<대기환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,650만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,547만원
평당 감정가(건물면적 기준)
762만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
궁내동 단독주택 경매 2025타경51906 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,495만원의 10%인 약 3,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,547만원(감정가의 17%)입니다.
2026-12-07 (24일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51906 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경51906/1/사진/0.jpg?w=512)