2025타경11986 [1] 물건 사진

면목동 다세대 경매 — 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 (2025타경11986 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 3억 2,022만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,800만원의 82.5%, 응찰자 3명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 2,022만원
감정가 대비82.5%
최저매각가 대비129%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 9,410만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 8,800만원
최저매각가격2억 4,832만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수7회
매각기일-
진행상태종료
건물면적40.01㎡
대지면적39.62㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-19매각기일3억 8,800만원유찰
102026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
112026-09-04대금지급기한-납부
22025-09-23매각기일3억 1,040만원유찰
32025-11-04매각기일2억 4,832만원유찰
42025-12-09매각기일1억 9,866만원유찰
52026-01-20매각기일1억 5,893만원유찰
62026-03-04매각기일1억 2,714만원변경
72026-05-12매각기일3억 8,800만원유찰
82026-06-16매각기일3억 1,040만원유찰
92026-07-21매각기일2억 4,832만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대·연립주택, 단독주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(상봉역, 7호선·경의중앙선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨. 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 왕복5차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2m 내외 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 90-27번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-01-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,832만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,206만원입니다.
면목동 다세대 경매 2025타경11986 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 3억 2,022만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,800만원의 82.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,832만원보다 29% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 9,410만원로 낙찰가와 2,611만원 차이입니다.
2025타경11986 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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