상북면 답 경매 — 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 639 (2025타경1457 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 639
용도답 (임야, 전) · 토지
감정가3억 6,427만원
최저매각가격2억 5,499만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-22
진행상태진행중
대지면적1860㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-17매각기일3억 6,427만원유찰
22026-10-22매각기일2억 5,499만원예정
32026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 '숲피못' 남서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상물건 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 2) ; 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 묵전임. 일련번호 3) : 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 묵답임. 일련번호 4) : 대체적으로 남동측 하향 부정형의 토지로서, 자연림임. 인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 남서측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2) ~ 4) : 대상물건 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 접근 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 7,849만원
평당 감정가(대지면적 기준)65만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

상북면 답 경매 2025타경1457 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,499만원의 10%인 약 2,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,849만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,427만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,499만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1860㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1457 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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