2024타경14260 [1] 물건 사진

화북이동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 화북이동 5324-3 (2024타경14260 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 화북이동 5324-3
용도과수원 · 토지
감정가20억 7,160만원
최저매각가격3억 4,817만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-01-13
진행상태진행중
대지면적4330㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-08매각기일20억 7,160만원유찰
22025-08-12매각기일14억 5,012만원유찰
32025-09-16매각기일10억 1,508만원유찰
42025-10-28매각기일7억 1,056만원유찰
52025-12-02매각기일4억 9,739만원유찰
62026-01-13매각기일3억 4,817만원매각
72026-01-20매각결정기일-변경
82026-02-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재‘동광초등학교’동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2) : 동측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 공부와의 차이 기호(1,2) : 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전으로 이용중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,482만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 4,372만원
평당 감정가(대지면적 기준)158만원

자주 묻는 질문

화북이동 과수원 경매 2024타경14260 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,817만원의 10%인 약 3,482만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,372만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 7,160만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,817만원, 감정가의 17% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4330㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 158만원입니다.
2024타경14260 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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