1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 진입 가능하며, 버스정류장 및 의정부 경전철역인 "범골역"이 인근에 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서 (건물사용승인일 : 1991.12.26) 외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시창호임
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (본건은 집합건축불대장상 건축물 현황도가 미등재 되어 있고, 소유자 및 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 인근 탐문조사 등에 의거하여 내부구조(이용상황)를 표기함).
설비내역 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조)등을 갖추었음
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4544 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,849만원
평당 감정가(건물면적 기준)
752만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
호원동 다세대 경매 2025타경4544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,641만원의 10%인 약 264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,849만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,641만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 752만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (4일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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