1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재로서 진안중학교 북서측 인근에 위치하는
진안파크자이 아파트 104동 8층 804호인바 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 대체로 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이
소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽조 철근콘크리트지붕 14층중 8층 일부로서
(집합건축물대장상 2004.09.17 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등.
창호 : 샷시창 등.
이용상태 8층 804호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-10-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,471만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,297만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,374만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
진안동 아파트 경매 2025타경56515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,710만원의 10%인 약 2,471만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,297만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (9일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.