2025타경55253 [1] 물건 사진

병점동 아파트 경매 — 경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호 (2025타경55253 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 5,000만원
최저매각가격3억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-27
진행상태진행중
건물면적84.9㎡
대지면적43.73㎡
준공연도27년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-27매각기일3억 5,000만원예정
22026-12-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층건 내 제7층 701호로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 내 벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창 호 : 하이샷시창호. 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 - 병점동 282 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,363만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

병점동 아파트 경매 2025타경55253 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,000만원의 10%인 약 3,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,363만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55253 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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