1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만사거리"" 동측에 위치하는 한일베라체에코
플러스 근린생활시설 1층 108호 및 109호로서, 주위는 각종 근린생활시설ㆍ아파트ㆍ업무시설
등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도 내지 국도의 배치상태 등으로 보아 차량
의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선
등으로 보아 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 본건은 2022.06.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층건(한일베라체
에코플러스 근린생활시설 별도 등재)내 108호 및 109호로서,
외벽 : 외장석재붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 내부벽체위 페인팅 마감
이용상태 본건 공히 제1종근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 아파트ㆍ업무시설
(오피스텔)ㆍ근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경57261 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,154만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 78만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,225만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
우만동 근린시설 경매 2025타경57261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,540만원의 10%인 약 7,154만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 78만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,540만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,225만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (5일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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