1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 학교, 병원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 26층 건내 제7(102)층 제701호로서,
(사용승인일자: 2006.10.19.)
외벽: 석재 및 패널붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 임.
이용상태 건축물대장 및 현황도상 사무실 등으로 도시되어었으나, 탐문조사, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기내역 기재 등을 고려할 때 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음. (첨부 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25~30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,141만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
인계동 오피스텔 경매 2025타경53016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,000만원의 10%인 약 1,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,800만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,141만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53016 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경53016/1/사진/0.jpg?w=512)