1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남서측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제5층 제514호로서, 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 업무시설(사무소) 임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지 임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,849만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,334만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
인계동 업무시설 경매 2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,070만원의 10%인 약 1,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,849만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,070만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,334만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.