1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,410만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
능평동 다세대 경매 2025타경50737 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,301만원의 10%인 약 830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,810만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,301만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,410만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50737 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.