1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철'1호선 세마역' 북서측 인근에 위치하는 더퍼스트
타워 세교 2층 239호로서, 주위는 정비된 택지지구 내 근린상가 및 지식산업센터, 공원,
아파트 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철 세마역이 소재하여 제반
교통여건은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 239호로서
(사용승인일자 : 2021.02.26)
외 벽 : 석재타일 및 강화유리 마감
내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감
바 닥 : 하드너 마감 등.
이용상태 업무시설로서 현장조사일 현재 폐문부재로 장기간 방치된 상태임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본 건물은 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 업무시설, 근린
생활시설부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 8차선 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,032만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,224만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,975만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
세교동 업무시설 경매 2025타경56301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 320만원의 10%인 약 4,032만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,224만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,975만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.