초량동

초량2구역

호재등급 B급
(3점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

초량2구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2022.09.28에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

1,815세대
재개발 규모
호반건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2005-09-21
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.04
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-04-09
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2005-10-31
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2016-11-16
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2022-09-28
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

정비구역예정일자

정비구역 및 정비계획 변경

초량2구역 주택재개발사업 조합설립인가

정비구역 및 정비계획 변경

조합설립변경인가

정비계획 및 정비구역 변경(정정)

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경 지정

조합설립 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가1억 7,000만원2026-10-22 계약
매물 최저가1억 7,500만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 1억 7,500만원 ~ 1억 9,500만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
1,815세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

구역면적
87247.2㎡
일반분양
801세대
조합원 수
792명
임대세대
146세대
용적률
238.99%
건폐율
27.39%
토지등소유자
868명
소재지
동구 부산광역시 동구 망양로 607-1
건축규모
지하3층, 지상15~20층
동수
30
설계자
앙코르
평균대지지분
92㎡ (27.9평)
층수
지하3층 ~ 지상15층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 4건

초량2 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2021-01-20 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2021-19호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가

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