신월7동2구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.06.25에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
2,249세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.03 - 2
안전진단
완료 추정 2023.03 - 3
정비구역 지정
완료 · 2024-03-28 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2023.05 - 5
조합설립 인가
완료 · 2024-06-25 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
한화 · 호반
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2026-04-02 · 분담금 산출근거 3, 5쪽 ↗신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정, 지구단위계획 변경(경미한 변경) 및 지형도면 고시
- 2024-03-28 · 분담금 산출근거 3쪽 ↗신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시
현재 매매 가격
우정
최근 실거래가2억 5,700만원2026-10-20 계약
매물 최저가3억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 3억원 ~ 3억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,835세대 · 81.6%
- 임대
- 414세대 · 18.4%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +700세대
기존
1,549
계획
2,249
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 98,295㎡
- 일반분양
- 229 세대 (10%) (소유자 대비 14%)
- 용적률
- 225.41%
- 토지등소유자
- 1,606명
- 소재지
- 양천구 신월7동941번지일대
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 공공
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1549세대
- 평균대지지분
- 61㎡ (18.5평)
- 조합원분양
- 1,606 세대 (71%)
- 층수
- 지하2층 ~ 지상12층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗
2024-03-28 · 서울특별시 양천구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 고시 제2024-145호- 서울특별시_제2024-145호_고시.pdf · 첨부파일 ↗
- 서울특별시_2024-145_04_용도지역결정도(변경).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_05_도시계획시설결정도(기정).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_07_지구단위계획결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_01_정비구역결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_06_도시계획시설결정도(변경).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_02_정비계획결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2024-145_03_용도지역결정도(기정).jpg · 원문에서 보기 ↗
자료 기준 및 원문
우정 · 관련 기록
우정 변천사
1988년12월19일 사용승인 안내다.110세대·101·102 두 동의 필지·권리를 구분한다. 주민은101동 통합 재건축·102동 신월7-2 공공재개발을 다르게 설명한다. LH 공식 신월7동-2 자료는2024년3월 구역 지정·2025년5월 시공사 선정 단계로 안내한다. 시공사 선정과 사업시행인가·이주·착공은 다르며, 동별 포함은 구역 도면·필지로 확인한다.
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