문현동

문현1구역

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고
  • 변천사

문현1구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2019.09.05에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

2,568세대
재개발 규모
GS건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2001-01-11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.05
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-05-21
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2004-08-26
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2019-09-05
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

정비구역예정일자

조합설립추진위원회 변경승인

조합설립추진위원회 변경신고

추진위원회 변경신고

조합설립변경인가

조합설립변경(경미한 변경)신고

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

사업 요약

현재 매매 가격

최근 실거래가5억 3,000만원2026-05-27 계약
매물 최저가6억 5,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 6억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
2,568세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +1,209세대

기존
1,359
계획
2,568

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
68160㎡
일반분양
0세대
조합원 수
2568명
임대세대
0세대
용적률
779.68%
건폐율
36.58%
토지등소유자
2,568명
소재지
남구 자유평화로3번길 14-21, 601호 (범천동, 소망빌딩)
동수
6
설계자
아이티엠/시엔티
기존 세대수
1359세대
평균대지지분
27㎡ (8.2평)

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 2건

문현1 재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 ↗

2025-01-15 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2025-16호

문현1 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 고시 ↗

2023-05-10 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2023-167호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정

골든밸류빌 · 관련 기록

골든밸류빌 변천사

주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.

문현1구역 편입과 개발 기대를 말한 과거 글이 있다. 남구의회에는 문현1구역 정비계획·정비구역 변경 의견청취 안건이 확인되지만, 안건의 존재만으로 이 건물의 현재 권리·이주·철거·사업 완료를 단정할 수 없다. 최신 고시의 경계와 권리 관계를 확인해야 한다.

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
13년차
2.9억 / 30평
30세대
53년차
4.3억 / 14평
110세대
11년차
8.9천 / 12평
90세대
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2.8억 / 28평
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6.6억 / 27평
134세대

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