성수전략정비구역3지구

청구강변(101동)은 성수전략정비구역 제3 주택정비형 재개발사업 정비구역에 포함되어, 서울의 핵심 개발 호재인 성수전략정비구역 재개발의 중심에 서 있다. 이 단지의 역사는 서울시의 한강변 개발 계획과 궤를 같이한다.

성수전략정비구역 재개발은 2009년 첫 구상 이후 오랜 부침을 겪었으나, 2021년 이후 오세훈 시장의 재당선과 함께 사업이 다시 활기를 띠며 현재 시공사 선정 단계에 접어들었다.

청구강변이 속한 성수3지구는 재개발을 통해 최고 72층, 2213세대 규모의 주택정비형 재개발사업으로 탈바꿈할 계획이다. 성수전략정비구역 전체적으로는 임대주택 2004가구를 포함하여 총 9428가구가 들어설 예정이며, 랜드마크 동은 최고 250m 높이(기본 50층 이상)로 지을 수 있다. 성수3지구는 글로벌 설계사 '포스터+파트너스'와 손잡은 삼성물산의 단독 응찰 가능성에 업계의 관심이 쏠리고 있으며, 2026년 하반기 최종 시공사 선정을 추진 중이다.

성수전략정비구역 사업이 진행되면 단지 주변에 대규모 변화가 예상된다. 강변북로 위로 덮개공원이 설치될 예정이며, 수변문화공원(길이 96m, 면적 3만9955㎡)과 보행 연결 데크, 한강 보행 연결 브릿지가 마련될 계획이다. 또한 뚝섬로에서 한강까지 이어지는 광폭의 선형공원 및 공공 보행 통로가 조성되어 한강 접근성과 쾌적성이 한층 높아질 것으로 기대된다. 성수동은 이미 서울숲 트리마제, 갤러리아 포레, 아크로 서울포레스트와 같은 고급 주상복합으로 신흥 부촌으로 거듭나고 있으며, 성수IT산업·유통개발진흥지구 내 노후 공장 부지에 복합업무시설이 들어서는 등 역세권 개발도 활발하다.