부곡동

부곡2구역

호재등급 A급
(4점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

부곡2구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2024.10.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

1,968세대
재개발 규모
포스코건설, GS건설, SK건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2005-09-21
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.10
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-10-15
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-01-06
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2018-10-29
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2024-10-30
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

정비예정구역고시

추진위원회구성승인

정비구역고시

조합설립추진위원회 변경승인

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가2억 4,400만원2025-11-11 계약
매물 최저가2억 3,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 2억 3,000만원 ~ 2억 4,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
1,968세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +376세대

기존
1,592
계획
1,968

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
125797㎡
일반분양
0세대
조합원 수
926명
임대세대
0세대
용적률
259.38%
건폐율
14.48%
토지등소유자
926명
소재지
금정구 가마실로 19, 2층
건축규모
지하4층/지상 12~30층,연면적 300,820.73㎡
동수
19
설계자
상지
기존 세대수
1592세대
층수
지하4층 ~ 지상12층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 2건

부곡2 재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 ↗

2022-06-22 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2022-223호

부곡2 재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 ↗

2022-06-22 · 부산광역시 금정구 안전도시국 건축과 · 부산광역시 고시 제2022-223호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18

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