마포현대 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.05.04에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.05 - 2
안전진단
완료 · 2023-05-04 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
심의·변경 등 세부 이력
정비구역지정(공람)
사업 요약
현재 매매 가격
마포현대
최근 실거래가12억 5,000만원2026-07-14 계약
매물 최저가17억 3,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 17억 3,000만원 ~ 20억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 670세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 21,660㎡
- 일반분양
- 132 세대 (20%) (소유자 대비 27%)
- 임대세대
- 57 세대 (9%)
- 용적률
- 310%
- 토지등소유자
- 481명 (추정)
- 평균대지지분
- 45㎡ (13.6평)
- 조합원분양
- 481 세대 (72%)
- 층수
- 지상35층
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 정비구역지정
마포현대 · 관련 기록
마포현대 변천사
마포현대의 서사는 곧 재건축 서사다. 1988년 공덕동 최고의 아파트로 입주했다가 34년간 하향여과를 겪었고, 주변이 죄다 신축으로 상향여과되면서 이제 마지막 주자로 다시 뛰어오르는 중이다. 3종 일반주거라는 특수 혜택이 이 반전의 연료다.
추진 경과
안전진단이라는 첫 관문은 이미 통과했고, 지금은 정비구역 지정과 공람을 거쳐 조합 설립을 바라보는 단계다. 주민들이 기다리는 다음 이정표는 "드디어 조합 설립"이다.
현재 계획
공람 중인 계획안의 골자는 480세대 → 670세대(190세대 증가), 용적률 310%, 최고 35층이다. 실현되면 공덕·아현 일대에서 손꼽히는 스카이라인이 된다는 기대가 크다. 시공사는 아직 선정 전 단계다.
"현재 480에서 신축 670으로 190세대 증가합니다. 용적률 310%, 35층이면 공덕·아현에서 가장 높은 스카이라인이 되겠네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 조합 설립 시점. 정비구역 공람까지 왔지만 조합 설립총회 일정은 아직 확정 전으로, 주민 관심이 여기에 집중돼 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 분담금 부담. 몸테크로 버티는 주민이 많은 만큼, 평형 조정과 분담금 해법이 사업 속도를 좌우하는 변수로 남아 있다.
주변아파트
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