251세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2017.07 - 2
안전진단
완료완료 추정 2018.07 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2019.07 - 4
추진위원회 승인
완료완료 추정 2020.07 - 5
조합설립 인가
완료2021-08-06 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
한독 · 관련 기록
한독 변천사
한독은 준공 40년을 넘어서며 재건축에 대한 기대를 꾸준히 품어왔다. 특히 2020년경부터 소규모 재건축 사업이 활발히 논의되며 주민들의 관심이 집중되었다.
재건축 조합 설립은 완료되었지만, 시공사 선정 및 사업성 확보는 현재 진행형 쟁점이다.
현재 계획 — 280세대, 최고 29층의 새 아파트 꿈
한독아파트 소규모재건축사업은 부산 연제구 연산동 1873-30번지 일원에 추진되며, 구역면적은 9,845㎡다. 재건축 후에는 기존 150세대에서 약 280세대 규모의 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정이며, 최고 층수는 29층까지 높아질 것으로 계획되었다. 기존 시공사였던 DL건설과의 계약은 해지 수순을 밟고 있으며, 새로운 시공사 선정을 위한 입찰이 유찰되면서 현재는 수의계약으로 전환될 전망이다.
현재 핵심 쟁점 — 시공사 난항과 사업성, 그리고 재건축 불가론
쟁점 ① [현재 진행] — 시공사 선정 난항. DL건설과의 계약 해지 이후 새로운 시공사 선정을 위한 입찰이 연이어 유찰되면서 사업 지연 및 불확실성이 커지고 있다. 조합은 수의계약으로 전환하여 시공사를 찾고 있지만, 건설업계 침체와 맞물려 쉽지 않은 상황이다.
쟁점 ② [현재 진행] — 낮은 사업성. 한독의 용적률은 143%로, 2종 주거지역 최대 용적률인 200%에 비해 여유가 있지만, 일반 분양수가 적어 추가 분담금이 높을 수 있다는 우려가 제기된다. 이는 시공사들이 선뜻 나서지 못하는 주요 원인 중 하나로 꼽힌다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 재건축 불가론. 최근 한 주민은 "여긴 사실상 재건축 불가한 아파트가 되어버림"이라며 좌절감을 표출하기도 했다. 이는 시공사 선정 난항과 사업성 문제 등 복합적인 요인으로 인해 재건축 추진 동력이 약화될 수 있다는 현실적인 우려를 반영한다.
주변 개발 호재 — 연제구 재개발 활기 속 연결도로 개통
한독 주변의 개발 환경은 긍정적인 변화를 보이고 있다. 2025년 11월 동덕현대아파트와 한독아파트 간 연결도로가 개통되어 지역 주민들의 오랜 숙원사업이 해결되며 교통 접근성이 크게 개선되었다. 연제구는 부산에서 노후 단독주택과 빌라촌이 밀집한 지역으로, 현재 25곳이 넘는 재개발·재건축, 가로주택정비사업 등이 활발히 진행 중이다. 특히 연산10구역 재개발 사업은 HDC현대산업개발을 시공사로 선정하는 등 활기를 띠고 있어, 주변 개발의 파급 효과에 대한 기대감도 존재한다.
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